Bonjour,
Nouveau sur le forum je vous remercie pour la qualité et la quantité des échanges très instructifs. Ceci est ma première participation
Ma question est la suivante: vaut il mieux acheter ou louer son logement? malgré mes recherches je n’ai pas trouver de reposes surtout concernant le calcul des impôts sur les valeurs locatives…
Resident en suisse dans le Valais à Sion depuis un an
38 ans célibataire
Projet éventuel d’achat d’un appartement de 3.5 pièces à CHF 285’000
Nous on a fait la même chose. On est venu toute notre petite famille s’installer en Valais (mon mari travaille sur Lausanne). On a fait les calculs et c’est beaucoup plus avantageux d’acheter en Valais que de louer. La différence est très significative.
On a acheter a Vouvry il y a 4 mois. On le regrette pas du tout.
Dans votre cas louer c’est une absurdité. Il y a 3 semaines une étude de Credit Suisse disait qu’en Suisse avec des taux d’intérêt hypothécaire proche de 0 ça fait beaucoup plus de sens d’un point de vu financier d’acheter que de Louer.
Donc je vous conseille fortement d’acheter.
A noter qu’il n y a pas de taxe foncière, pas de taxe d’habitation, pas d’impôts sur les values et pas d’impôts sur les successions et donations en Valais. De plus les frais de notaire sont très bas en Suisse (plus bas qu’en France). Je vous conseille fortement l’achat d’un bien immobilier plutôt que de la location.
Nous on est tellement content d’avoir acheter.
«En fonction du choix du domicile, on peut épargner jusqu’à 30% des dépenses liées à la localisation (impôts, frais de logement et primes de caisse maladie) par rapport à son revenu brut», a calculé Matthias Holzhey, économiste spécialisé de la Recherche immobilière d’UBS
et
L’achat 18% moins cher en moyenne
La propriété s’avère, depuis quelques années, clairement plus avantageuse qu’un loyer. «Si l’on établit un calcul des coûts complets, un logement en propriété se révèle en moyenne 18% moins cher qu’une location comparable. En tenant compte uniquement des coûts ayant une répercussion sur les liquidités, l’avantage de la propriété est encore plus marqué», ont calculé les analystes de CS. Les raisons de cet état de fait: des taux hypothécaires durablement bas, un environnement conjoncturel porteur et un marché du travail en bonne santé.
A noter que 60% des actifs sont propriétaires en Valais et seulement 40% louent.
Juste un détail. Acheter signifie s’engager, si vous partez dans un an, avant le terme de l’hypothèque, ça peut être très embêtant si les taux continuent de descendre.
La banque vous facturera la différence entre votre taux et le taux (inférieur) du marché, c’est dans 99,99% des CGA d’hypothèque…
En dehors de ça, être chez soit nom de bleu… c’est le pied.
Bon franchement qui achète un bien immobilier pour le revendre 1 an après, personne. Quand tu achètes un bien immobilier c’est que tu comptes le garder au minimum 5 ans. Nous on a acheté et on pense y rester au minimum 10 ans et sûrement beaucoup plus longtemps.
